临安购房者快速切换“新杭州人”模式
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-04-23 09:58:28   

“终于盼到了!”听说地铁5号线和16号线开通,新杭州人章先生昨天迫不及待转发了朋友圈,他说,自己一定要在第一时间,去感受一下地铁利好兑现的喜悦。

就在半年前,他在临安青山湖科技城板块购入一套100方左右的新房,和规划中的地铁口不远。自此,每每有关于地铁的进度和消息,他都格外关注,“万事俱备,就等东风!”

地铁利好的兑现,让不少杭州购房者再度把眼光投向了临安。前些天,章先生陪朋友去临安看房,发现地铁口附近楼盘房源畅销,“有新开的楼盘单价在22000多元/平方米,比我买的时候要贵,卖得也蛮好。”章先生感慨,想不到临安融杭的脚步这么快,现场看到的基建、楼市的活力、购房者的信心等,都反映了人们对杭州“第十区”认可度在不断上升。 

在临安买房的新杭州人 归属感更强了

章先生说,去年去青山湖看房时就发现,科技城周边配套已经比较完善,有育才小学、万豪酒店、农贸市场,规划中还有三甲医院,除此之外,还有宝龙·旭辉城以及青山湖绿道等,锦上添花。

当时,可选的楼盘也不少,越秀·星汇城,中天·珺府,宝龙·旭辉城、绿城·国际社区、天阳·蔚蓝、旭辉中粮·朗香郡……

更重要的是,有地铁可以直达杭州,让章先生和一些业主们觉得,在临安买房,“新杭州人”的归属感更强了!

如今的临安楼市

数十家房企积极参与

我们统计了一下,如今的临安楼市,已进驻数十家房企。既有本地房企,如地上集团,也有外来地产大鳄,如绿城、越秀、碧桂园、旭辉等。

凌先生既是土生土长的临安人,也是地产业内资深人士,他告诉我们,2005年之前,临安主要由当地几家中小开发商拿地开发,如地上房产的广场花园、忆江南小区;汇锦房产的万乐园、汇锦华庭;城镇房产的临水公寓、滨江公寓等。

2009年,来自广州的越秀,拿下临安青山湖科技城的百万方土地,要“再造一座城”。

“外地品牌房企大规模介入临安市场,是在2016年以后,特别是2017年随着临安撤市设区落地,旧城改造大规模启动,融杭进度不断加快,一些有实力的开发商纷纷跑到临安‘攻城略地’。”业内人士透露。

比如,碧桂园进入临安的第一个项目,位于杭临城铁始发站九州街站往南约150米处的玖晟府。还有旭辉地产,在临安有宝龙·旭辉城、旭辉中粮·朗香郡等,都是当地的明星楼盘。

临安住宅的整体品质

在竞争氛围中提升

4月16日,杭州临安两宗涉宅地块出让,其中,位于青山湖科技城的临政储出[2020]6号地块,竞价开始不到10分钟就已达封顶溢价。

最终,该地块由中天房产以总价195428万元竞得,楼面价12342元/平方米,溢价率29.9%,自持5%。

这块地不远处,就是地铁16号线青山湖科技城站,地处青山湖科技城的核心位置,似乎“自带光环”,甚至在第32轮竞价之时,有开发商直接加价6000万元,一下子到达封顶溢价。

地块附近的中天珺府,2020年1月小高层毛坯均价17836元/平方米;去年12月,附近还有荣盛·檀越府首开,两次推出小高层房源,毛坯均价22000元/平方米。

“越来越多的品牌房企逐鹿临安、看好临安,这对临安楼市和购房者来说都是好事。在竞争氛围下,可以提升住宅产品的整体建设品质。”多位临安房产业内人士这样认为。

但对于小房企,尤其是临安本土的小房企来说,将面临新一轮的严峻挑战:竞争对手都是外来鳄、过江龙,有着更强大的现金流、更规模化的产品线、更灵活的营销战术。但归根结底,这都是临安楼市良性发展的必经之路。

临安楼市“香不香” 主要看三个因素

北高峰观察

杭州越秀房产的一位资深人士表示,临安本地人对房子的需求量并不大,除了当地的一些拆迁家庭,现在在临安买房的,外地购房者的比例很高。

我们采访了十余位当地的一线销售人员,综合他们的看法,未来临安楼市很可能走“细水长流”路线,以稳为主。

临安的房子“香不香”?一线销售们说,主要看三个因素:一是主城区是否持续“一房难求”,如果是,那么购买力有可能继续溢出;二是临安是否持续不限购,如果是,那么外溢客户、无房票购房者仍然会“进场”;三是要看临安土地出让情况,后续供给的土地和房源是否供大于求,如果是,那么一些竞争力比较弱的楼盘就可能“不香”了。


来源:都市快报  作者:记者 陆丹  编辑:郭鑫