吸金67.8亿,杭州五月首场土拍热度不减
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-05-08 09:38:04   

继4月土拍收官之后,5月首场土拍热度延续。昨天,杭州共出让5宗宅地,分别位于乔司、之江、桃源、祥符板块。5宗宅地总建筑面积30.45万平方米,累计出让金额677980万元,最终由德信、银城、绿城、滨江及建华远洋联合体分食。

首先竞拍的是2宗数字商贸城单元的宅地,位置相邻,均位于余杭区乔司街道,紧挨着江干区的九堡,距离最近的地铁乔司站和乔司南站,直线距离都在1公里左右。由于离丰收湖比较近,因此也有人将其称之为丰收湖板块。

2宗地块新房精装限价为30000元/平方米。其中,德信以总价176959万元竞得数字商贸城单元JG1807-04地块,楼面价20523元/平方米,溢价率28.27%。南京银城以上限价格118587万元竞得数字商贸城单元JG1807-05地块,楼面价20717元/平方米,溢价率29.48%。

目前丰收湖板块内共有4个待售项目,分别是中南春溪集、新希望美的长粼府、港中旅项目和广州敏捷项目。在售项目仅金地玖峯汇(备案名:湾汇公寓),小高层精装均价约34000元/平方米。

昨日土拍最吸睛的当属之江龙坞地块,也是近十几年来之江板块为数不多的低密纯宅地,且地块南面紧邻茶山,西面靠近西湖第一实验学校,东面为农夫山泉公司,环境清幽。容积率1.2,建筑面积51132平方米,新房精装限价37100元/平方米。

从竞拍过程可以看出,各大开发商还是非常看好龙坞地块的,在竞拍前就已有5轮报价。最终,绿城以总价120865万元竞得,楼面价23638元/平方米,溢价率28.08%。

目前地块周边无新房项目,东南侧4公里左右的仁恒祥生珊瑚世纪(备案名:珊瑚世纪雅园),以及祥生云境(备案名:云境名邸)高层均价38000元/平方米左右。

除了德信、绿城之外,本土房企滨江也再度出手,以上限价格171316万元竞得桃源单元R21-03地块,楼面价22518元/平方米,溢价率29.47%,自持比例7%。

该地块与4月底合能竞得的地块相邻,建筑面积76078.6平方米。起始楼面价17392元/平方米,新房精装限价34000元/平方米,与板块内此前限价一致。

桃源板块内无在售项目,待售项目中除了合能地块外,还有联发的两个项目,其中联发溪语宸庐需现房销售,预计6月初一次性推出全部的320套房源。

最后一宗竞拍的宅地位于祥符单元,最大的看点在于新房限价由原来的36000元/平方米提升到了40000元/平方米。主要是由于地块区位较优,距离地铁2号线墩祥街站与三墩站约1公里左右,周边龙湖紫荆天街、莫干山路小学教育集团祥符校区、长阳中学等配套集中。

最终,地块由建华远洋联合体以90253万元联合竞得,楼面价26710元/平方米,溢价率23.21%。板块内待售项目较多,比如荣安招商祥宸府、禹州项目、金地大运桥西府等,后期或形成一定的竞争,最终市场接受度如何,还有待检验。


来源:杭州日报  作者:记者 曾亚敏  编辑:郭鑫