翡翠海岸法拍房被疯抢!93226元/㎡超市场价成交
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-05-15 16:48:51   

5月15日上午,位于上城区翡翠海岸公寓7幢2单元1402室的房源进行拍卖。

整个拍卖过程共有25人报名,竞价过程异常激烈,超54400次围观,经历了112个“回合”,最终以总价1956万元成交,其中还包括两个车位。

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在房子开拍之前的看样日,据统计有127组客户报名。甚至由于前来看样的人数过多,改为分批次进场看样。

该房源的起拍单价为55271元/㎡、市场评估单价81108元/㎡。如果扣除两个车位的评估价116万元,那么这套房子的成交单价高达93226元/㎡,超出评估单价1w+。

另外,在标的物介绍中,我们看到有一行字特别标红,“拍卖对象为预告登记,尚未办理过《不动产权证书》,经司法拍卖成交后新买受人需办理二次过户手续。”

这意味着,买家不仅需要承担增值税(按5.6%)以及个人所得税(按1%),还需要承担房源的契税(按1.5%),估算下来差不多需要150多万。

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法拍房源内景

该法拍房位于杭州钱江新城板块,靠近秋石高架,出门约200米就是地铁1号线婺江路站,楼下是天地实验小学。是由保利滨江合作开发的豪宅,建筑面积为197.37㎡,超高的得房率、高配精装与园林景观,旁边还有在建的K11,在寸土寸金的钱江新城腹地抢手程度不言而喻。

这么抢手的房子,为何会出现法拍市场上?根据法院判决书了解到,房子原主人赵某、谢某拖欠银行本金约940万元及利息,并且无法偿还,为此只能将名下房产拿出拍卖用于偿还债务。

另外,这套翡翠海岸法拍房几乎还是全新的,房子基本上还保持着刚交付时的样子。

据悉,原房东当时以按揭付款的方式,以1359万元买下了这套房,加上两个车位,总价约为1460万元。然而,根据法院的《民事调解书》显示,该房源在2019年9月就被查封,查封原因是业主向杭州银行借贷的953万元未能偿还。也就是说,房子还没交付就已遭查封。

目前,翡翠海岸在透明售房网上挂牌在售的二手房源有11套,其中面积最小的132.7㎡,面积最大的169.89㎡,挂牌均价在9万元/㎡左右,均低于这套法拍房的成交价格。

来源:顷刻新闻网  作者:记者 郭鑫  编辑:徐洁